就在今天，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等措施。

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上海发布的楼市新政，将对单身人士购房、居民在外环外购房带来积极作用。此次新政主要有以下几点内容：

1、外环外限购放开

通知明确，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

2、公积金政策调整

一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。

三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

3、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为了减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

4、免收房产税

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

这两年上海房产政策和落户一样一直在一点点挤牙膏似的放宽，现在上海外环外买房已经放宽到这个地步了，未来说不定真的会推出买房送户口的政策，毕竟愿意在上海买房的人一方面会比较稳定，另一方面也能为上海经济作出贡献，大家说不定可以期待一下。

1、居转户优化

前4年社保基数无需达到1倍，正常缴纳即可；计划生育放开，不再有计划生育限制，无需提交计划生育材料；中专及以下学历无档案者，无需开具无档案证明，只需出具承诺书。

2、居住证办理提速

不再要求居住登记满6个月，只要近期在上海连续缴纳社保6个月，即可申请办理，1-2周内就能领证。

3、投靠落户放开

取消计划生育限制，未婚先育或超生群体也可通过投靠方式落户。

4、人才引进扩容

新版紧缺高级人才职业目录新增38项职业，符合条件者可通过人才引进落户。

5、留学生落户利好

新增落户名单，且社保基数未上调，仍沿用11396元标准，减轻了申请人压力。

这两年上海落户也在不断放宽，不过基本上都是针对人才的，居转户放宽的程度比较小，今年年底人才引进和留学生落户政策就要到期了，这两项落户政策吸引到的都是高学历的人才，符合上海“限制人口，不限制人才”的人口目标，到期后也有可能会放宽调整。

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