成都买房落户的材料清单，不同渠道看到的版本经常对不上。问题出在它没有一份全国统一的表格——不同行政区、新房二手房、是否拿到产权证，要交的东西都不一样。

　　但核心逻辑是一致的：房与人的对应关系必须清楚。房子得是能落户的住宅，人得有合法的迁入依据。

　　先说基础材料。不管你买的是新房还是二手房，这几样大概率跑不掉：

　　入户申请表，办证中心现场领或者网上下载都行。户口簿和身份证，原件加复印件。已婚的带上结婚证，有配偶或未成年子女随迁的也要提供他们的户籍证明和关系证明。入住证明由物业、社区或派出所出具，证明你确实住进去了。

　　这里容易出错。如果迁入地址的门牌号不清晰，派出所会要求补一份《街门牌详址证明》。有些老小区或新建楼盘的门牌尚未录入系统，提前确认一下能少跑一趟。

　　房屋产权证明是另一大块，分两种情况。

　　全款买房的，新房提供房产证或购房合同加一次性缴款发票，二手房提供房产证和房管局打印的产权档案摘要。按揭买房的，材料会厚一些：购房合同、银行按揭公证书、备案合同表、入住证明，再加最近6个月的银行按揭还款流水。二手房的按揭还要多一份房管局打印的产权档案摘要。

　　社保这块，需要最近一年的城镇职工基本养老保险明细表，由人社部门出具。这个不是打印一张截图就行，必须是带公章的正式明细。

　　还没拿到房产证怎么办？很多人卡在这一步。实际上是有路径的，只不过步骤多一点。

　　一、先去物业办入住证明。

　　二、到售楼部领取盖章的备案合同表。

　　三、带上户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行流水，去派出所办准迁证。

　　四、凭准迁证回原籍办迁移证。

　　五、销户后一周内，到成都的派出所或办证中心完成落户。

　　几个硬杠杠值得单独说。

　　还款满6个月是底线，按揭的申请人没还够月份就不用急了。同一套住房，权属不变的情况下，只能申请一次入户。房子过户给别人再买回来，这个路子行不通。

　　随迁人员有明确边界。配偶和未成年子女可以同时迁入，但成年子女和父母不行——必须等本人落户成都满5年后，再按投靠政策申请。用父母名义买的房子，只能迁父母本人和未成年子女，成年子女挂不上去。

　　房屋性质是另一条硬线。只有商品住宅能落户。公寓、商铺、40年产权的商住两用房、保障房、经适房，都不在购房落户的范围内。继承或赠与得来的房子也不行，必须是购买所得。

　　关于面积，成都的政策有过调整。早期执行70平米的门槛，后来调到了90平米。在新标准施行前已经购买的房子，仍可按旧标准办理。买二手房的申请人，遇到面积边缘的情况，最好去房管局打印档案摘要时顺便核对一下权属状态和历史交易记录。

　　社保连续性是审得比较细的一环。申请当月往前推，连续交纳一年成都社保，中间不能有断缴。补缴能否被认可，各区口径不太统一，有些人卡在补缴被拒的环节上，提前确认一下会稳妥很多。

　　还有一种情况是平迁。如果你已经在成都郊区落户，想迁到中心城区，只要在中心城区买房就行，面积没有要求。不过不同区的办证中心在执行细节上略有差异，直接去问一下比较靠谱。

　　入户这件事，政策条文摆在那里，但落到每个人身上的路径差异很大——房子性质、产权状态、社保连续性、随迁人员结构，每一个变量都可能让材料清单翻倍。专业服务存在的价值，在于提前梳理这些变量之间的关联，帮申请人把跑腿的次数降到最低。凡图落户咨询在上海的实操经验表明，大部分被退回的案例，问题都出在信息一致性和材料链条的衔接上，而不是硬条件不够。

　　把房与人的关系理清楚，把每一份证明的前后逻辑对得上，是购房落户最基本的思路。剩下的，就是提前问、仔细对、别假设。