11月29日上海开放了五大新城和自贸新片区的应届研究生直接落户通道。算上这条新规，目前非上海生源的应届普通高校毕业生有四条直接落户路径。

　　一条是针对清北和上海四所985的本科毕业生；一条覆盖全国“双一流”高校和建设学科的应届研究生；一条面向全国应届博士；最后就是这次新增的——在五个新城和自贸区新片区就业的上海应届研究生。

　　受理时间卡在月底前，材料审批通过后房票直接落地。很多人盯着这个通道，但其实更值得提前想清楚的是另一件事。

　　新城该怎么选

　　五座新城到人民广场的距离一拉出来，差异就非常直观了。嘉定新城29公里，11号线换2号线，49分钟，票价5元。青浦新城40公里，55分钟。松江新城43公里，70分钟。奉贤新城也是43公里，但要76分钟。临港最远，77公里，通勤92分钟，票价10元。

　　嘉定是除松江外唯一不需要换乘就能直达内环的新城，通勤时间最短、成本最低。对于要日常往返市区的人来说，这个优势是硬通货。

　　嘉定新城的落户购房试点范围覆盖四个地铁站点：嘉定新城、白银路、嘉定西、嘉定北。其中嘉定新城站的位置最核心，万达商圈就在旁边，二手房可以看中信泰富又一城、绿地秋霞坊、龙湖郦城，都是房龄十年左右的小区。新房目前断档。

　　白银路站夹在中间，商业配套弱一些，周边商品房有新城金郡、旭辉华庭。嘉定西站和嘉定北站更靠近老城，城市界面没有那么规整，但新房价格跟核心区拉平。嘉定西的路劲悦茂府已经清盘，二手可以关注新城悠活城东区、嘉宝梦之湾。嘉定北的金地峯范上个月高层售罄，只剩叠墅，周边二手有日月光伯爵天地、绿洲北水湾名邸。

　　同等价位下，优先看嘉定新城万达商圈的二手次新房，配套最成熟，通勤最便利。

　　嘉定的发展重心正在东移。

　　嘉闵线今年6月已经开建，约2027年通车。这条线全程走地下，时速160公里，大站快车跑完全程只需33分钟。城北路站、新成路站、嘉戬公路站、丰茂路站都在嘉定新城范围内。由于11号线日趋饱和，城西开发空间有限，城东沿嘉闵线一带会是后续新房供应的主阵地。年内还能关注嘉戬公路站附近的金地嘉悦湾，新成路站的佳兆业城市广场则要等到年后。

　　安亭高铁片区是一块特殊的落脚点，被划进了嘉定新城范围，同样享受新城落户和购房政策，而且新房价格还在“3”字头。这里有安亭北和安亭西两座高铁站，每天26趟车次发往上海站、虹桥站及沪宁沿线。未来14号线延伸、嘉青松金线、宝嘉线都可能接入，规划定位是五线换乘的枢纽。

　　当前在售的奥园金地格林云尚11月底认筹已经触发积分，下一批次年后还会加推。周边上外嘉定外国语学校、安亭高级中学、东方肝胆外科医院都在附近，但商业配套还没起来，离11号线安亭站也有两公里多，生活便利度暂时不高。二手可以看看安亭站旁的嘉亭菁苑，紧挨着嘉亭荟城市生活广场，挂牌价在3.8万左右。

　　远香湖核心区规划定位虽然高，保利大剧院、嘉定图书馆、CBD群都落在那儿，但轨交是硬伤——11号线、嘉闵线、嘉青松金线全部擦边而过，中长期也没有线路穿入。近期也没有新房可建，对落户即置业的人来说可以直接跳过。

　　嘉定新城的置业逻辑，就是沿着三条交通生命线去锁定板块：11号线、嘉闵线，以及安亭枢纽的沪宁城际线。楼盘清单和价格随时在变，但通勤效率和配套成熟度这两个指标，在五个新城里嘉定确实给得最实在。

　　政策通道打开了，选对落脚点比抢到名额更需要花心思。落到具体板块的取舍，有人找凡图落户咨询梳理过一遍之后，心里会清楚很多。