随著社会的发展，一部分人先富起来，但另一部分人却迟迟富起来，特别是农村的经济文化落后，虽然相对来说还是好了很多，但与城市相比却差了很多，所以国家推出了一系列的利民政策，首先是让老百姓住得好，因为农民盖房子都是独栋，几十年过去了，有些农民人口多没有宅基地，有些农民人口少却有很多宅基地，国家早些年出台了‘一户一宅’的政策，现在距2021年不足一月，新的政策又出来了。

1、非农户口不能建房

已经在城市居住的，不享有农村建房的权利，在村集体经济组织申请也不能。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权。

此外，如果父母是农村户口，但是在城市居住，父母去世后，房子不能继承，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能建造、翻建，房屋倒塌后，宅基地将由农村集体经济组织收回。

2、宅基地超出面积要征税

在2018年的时候，超过宅基地面积的征税已经在部分地区进行，以后将在各省区实施。在此之前，国家没有关于农村宅基地面积的规定，所以很多人把宅基地周围的房屋进行扩建，造成了宅基地面积的超限，具体的征税标准地区不一样会有差别，比如某省的宅基地超限面积是按200平米计算的。

3、宅基地有偿退出

为使农村土地资源得到有效利用，国家对出现的一户多宅、空心村、空心房等问题进行了整治，这些问题满足任何一个条件都可向当地政府申请宅基地，将给予一定的补偿，具体的补偿标准是根据当地的平均年收入水平确定的，大多数地区一般是8000-元不等，补偿年限为30年，一般一次性补偿完毕。

4、不得超出两条“红线”

“红线”之二是不能以买卖宅基地为起点，即农民不能以买卖宅基地为利益起点。另一说就不能已经退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户需要退出宅基地，这不是国家推行的，如果地方政府有这个硬性规定，你也可以维权。

5、宅基地不能确权条件

在证明自己拥有宅基地使用权的同时，还可以证明自己有宅基地使用权，确权后的宅基地使用权纠纷，拆迁补偿等问题都可以避免，能有效防止一户多宅。但是四种类型的宅基地都不能进行确权，分别是乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、违反生态保护红线的宅基地和小产权房。

6、不得违反“一户一宅”

国家已出台了严格的控制措施，要求各地严格执行一户一宅的政策，任何人都不得违反“一户一宅”的原则，擅自占用或多占宅基地建房。有的地方实行一户一宅后，宅基地的审批也变得十分严格，国家实此制度也是为了节约土地资源，避免更多的人为了圈地而圈地，从而造成更多的村民没有土地可批。

7、非本村村民不能购买宅基地

只有村集体成员才能享有宅基地使用权，非本村村民没有这种福利措施。土地法明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。那就是说，买卖宅基地是违法的，想要在非法购买的宅基地上盖房子，当然不可能。私房买卖一旦被发现，不仅买主要受到惩罚，非法买卖的宅基地也要按规定收归村集体。

编辑：付鹏

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