地产金融周报:深户满三年且社保满三年才能购房

原标题:地产金融周报:深户满三年且社保满三年才能购房新闻节选自腾讯财经、证券时报、上海信托圈、Bank资管等地产金融周报:深户满三年且社保满三年才能购房;银保监重申严禁资金违规投向房地产、打击信托违规提供兜底函;广发证券投行业务被叫停目录一、上半年G

地产金融周报:深户满三年且社保满三年才能购房

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  原标题:地产金融周报:深户满三年且社保满三年才能购房

  新闻节选自腾讯财经、证券时报、上海信托圈、Bank资管等

  地产金融周报:深户满三年且社保满三年才能购房;银保监重申严禁资金违规投向房地产、打击信托违规提供兜底函;广发证券投行业务被叫停

  目录

  一、上半年GDP同比下降1.6%,国民经济发展逐步复苏;全国房地产开发投资同比增长1.9%

  二、坚决防止影子银行回潮和结构复杂产品死灰复燃;严禁资金违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域

  三、信托机构2020年上半年经营数据“出炉”;银保监将加大打击信托机构违规提供兜底函的行为力度

  四、深圳全面升级房地产限购措施,深户满3年且社保满3年、非深户5年社保方有购房资格

  五、泰禾预计今年上半年净亏损14.6亿-18.6亿,穆迪将泰禾集团评级下调至Caa3,展望仍为负面“引战”将进入尾声

  六、广发证券投行业务被叫停,波及30家企业IPO

  国家统计局2020年7月16日发布的数据显示,上半年国内生产总值亿元,同比下降1.6%。其中,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%……1-6月,全国固定资产投资(不含农户)亿元,同比下降3.1%。上半年,全国居民人均可支配收入元,同比名义增长2.4%;全国城镇新增就业人员564万人。6月,全国城镇调查失业率为5.7%,比5月份下降0.2个百分点。

  1-6月份,全国房地产开发投资亿元,同比增长1.9%,1—5月份为下降0.3%。其中,住宅投资亿元,增长2.6%,增速比1—5月份提高2.6个百分点。1-6月,商品房销售面积万平方米,同比下降8.4%;商品房销售额亿元,下降5.4%。6月末,商品房待售面积万平方米,比5月末减少691万平方米。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市涨幅延续回落态势。

  2020年7月10日,人民银行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会,关于资管新规延期问题,相关部门领导回复“……下一步,人民银行将会同有关部门在坚持资管新规基本要求的基础上,密切跟踪监测资管业务规范整改的情况,按照实事求是的原则做好相关工作,稳妥有序推进资管行业的整改与转型”;“各界对资管新规延长的建议比较多,但是无论是延1年、2年还是3年,对金融机构来说,关键是必须要转型的,再回到过去大搞表外业务、以钱炒钱、制造金融乱象是不可能……”

  2020年7月14日,银保监会通报了影子银行和交叉金融业务存在的突出问题。银保监会强调,“各级监管部门将保持监管定力,坚持依法监管,持之以恒打击影子银行和交叉金融业务领域出现的违法违规行为,对于落实通报要求不力的银行保险机构,要及时采取监管措施,坚决防止影子银行回潮和结构复杂产品死灰复燃。要通过规范整改影子银行和交叉金融业务突出问题,进一步疏通融资渠道,引导资金更高质量服务实体经济,为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务”。

  问题主要包括“资管新规”“理财新规”执行不到位,过渡期业务整改不到位,新业务违背禁止刚性兑付要求等;业务风险隔离不审慎,理财资金违规承接表内不良资产,…非标投资业务管控不力,资金违规流入股市,违规投向房地产领域、“两高一剩”限制性领域等……并强调,理解通报要求,重点要把握好“一、二、五”,其中“五”,就是“五个严禁”。一是严禁多层嵌套投资、资金空转,结构复杂产品和业务死灰复燃;二是严禁监管套利、假创新和伪创新行为,发行超出风控水平和管理能力、尽职管理不到位的金融产品;三是严禁选择性落实新规要求,过渡期整改不积极不到位,过渡期内新增资金池运作、长期限的非标资产,母行与理财子公司间产品划转不合规、利益输送、风险交叉传染;四是严禁资金违规流入股市,违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域;五是严禁不当宣传和销售,降低投资者准入门槛,严重侵害金融投资者和消费者合法权益。

  根据证券时报的报道,最新信托公司在银行间市场披露上半年未经审计的财务数据显示,相较往年,今年上半年行业经营情况与座次排位变化较大。以净利润指标为例,平安信托、重庆信托及华能信托雄踞行业前三,五矿信托、光大信托分列第四第五位,中信信托滑至第七位,中融信托位列第16位。平安信托是2020年上半年全行业唯一一家净利润超过20亿元的信托公司,1月至6实现营收33.05亿元,净利润22.83亿元。

  7月16日,银保监会信托部副主任唐炜表示,对于兜底函监管态度是非常明确的,这是非常严重的违规行为,违背信托公司作为受托人履职的基本要求。去年最高人民法院就明确提出,以任何形式的保底、刚兑条款是无效的,不受法律保护。未来,银保监会将继续加强两方面工作:一是加大打击违规提供兜底函的行为,一旦查实信托公司有类似违规行为,一定严惩不贷,同时,金融机构投资信托产品时,如果接受兜底函也违背审慎经营原则,也应该给予惩处;二是继续加大投资者教育,无论是机构投资者还是个人投资者,希望都深化对信托法人关系以及信托产品特征的认识。信托财产是具有独立性的,信托受益人在受托人履职尽职的情况下,是以信托财产为限来获得信托收益的,所以担保、兜底、刚兑承诺都是不受法律保护的,无效的。

  2020年7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出,为遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,深圳即日执行新调控政策。其中,调整商品住房限购年限,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。对户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房,非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策,仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

  完善差别化住房信贷措施,购房人家庭名下在本市无房但有商业性或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%;在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%。将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  根据泰禾集团公告,预计今年上半年净亏损14.6亿-18.6亿元,去年同期盈利15.6亿元。2020年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响,无集中交付的地产项目,仅有零星项目交付结转收入,造成收入较上年同期大幅下降,相应的营业利润大幅减少。穆迪在新闻稿中表示,将泰禾集团的评级从Caa1下调至Caa3,理由是流动性状况收紧以及再融资风险高企。此前有报道称,泰禾投资集团据悉考虑以10亿美元出售泰禾人寿保险。此外,备受关注的泰禾集团“引战”工作,即将进入尾声。近期市场盛传的万科,最有可能成为泰禾的新股东。接近万科的人士表示,双方的谈判并未中止,只是在某些细节条款上,双方还在探讨。总体来看,万科与泰禾仍然有望在近期签署协议。

  2020年7月10日证监会宣布,拟暂停广发证券(保荐机构资格6个月。经统计发现,目前在证监会主板、中小板、深交所创业板以及在上交所科创板排队的IPO项目总共有30家,这些企业的IPO进程都将受到影响。

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