继上个月的二手市场的市场指导价出台的爆炸余韵还没消散，新房市场来了一波让众人意想不到的新操作。

　　昨日，罗湖华润万象华府、缙山府同时启动诚意登记，依旧是在APP上供客户二选一的形式。不同之处在于，两个新盘的积分摇号规则变了。

　　这次，两个项目采用了严格的积分入围方式。

　　看下最新的登记入围积分规则：

　　1、缙山府

　　2、华润万象华府

　　与过往的“有房”、“无房”、加社保年限的单一维度去衡量评测客户的购房资格不同，现出台的新规则真正给那批刚需的年轻人带来了希望。

　　这两份积分规则与以往相比的变化有：

　　1、没有房子，并且是在10年内在深圳无住房转让记录，积40分，相当于400个月/33.3年社保积分。

　　2、没有房子，在2-10年内在深圳有住房转让记录，积20分。

　　3、没有房子，但是2年内有房产交易记录，积10分，在其他条件相同的情况下，社保要多交300个月才能和第一类竞争。

　　4、如果在深圳拥有1套住房，抱歉，没有分。

　　5、有未成年子女的，可以加2分。

　　6、在深缴纳社保按月算分，只有0.1分/月的低分值

　　并且，这次的积分条件更加细化，也更加严格。

　　比如其中“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；而“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录，规则对细节的把控更严格。

　　深圳政府这次是下了狠心了！

　　1、首先，这是对过去的打新大户“社保巨子”的定点打击。新规则里关注长达10年内名下房产情况，而且这部分积分影响很大，无房和有房最多能拉开40分的差距！让“社保巨子”失去过去无往不利的社保年限优势，让真正的无房刚需有了更多的机会，对年轻人来说公平性更高。

　　2、其次是对无房刚需的绝对利好。在这份规则中，哪怕名下无房，只要近10年内有过住房转让记录，也是不利于新房认筹的，相对来说不利于刚改购买除自住以外的另一套房，无房者优势较强。

　　总而言之，新规则一出，深圳的无房刚需，购买纯首套新房不再需要和深圳资深土著比拼社保年限，类似海岸城这样的“夕阳红”社区估计难再出现了。

　　就是说，深圳真刚需家庭的机会到了！

　　其实，深圳新房购房规则的变化，早就有苗头了。

　　前不久，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上谈及关于关于房地产泡沫的问题是这么说的：

　　郭主席谈到房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱，所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。但同时说到，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

　　央视新闻

　　房住不炒，这是自上而下的一次动作。

　　回望近期的深圳楼市，从2020年的715限购政策，2021年初的二手房指导价出台、对信贷经营贷的严格把控，再到今年开篇的学区房的划分和新规则积分入围制等，无不透露出深圳政府在抑制房地产行业过热，减少房地产泡沫的决心，房住不炒也正在政府的种种管控政策下以相当强硬的姿态闯入楼市之中。

　　二手房之后，这次政府又锚定到了新房。

　　调控政策一个接一个，深圳楼市好像被箍起来的木桶，一点缝都不留。

　　至于炒房客、“社保巨子”等各色人物在楼市这盘棋里到底还能怎么走，又到底还能获取多少筹码?

　　这些都是未知数。