撰文|花道

　　近期，一线城市的房地产市场又收紧了。

　　昨日（3月3日）下午，上海房地产市场再次收紧，不仅要强化商品房备案价格的合理定价，更是对优先购买住宅者，实施5年限售！

　　在此前一天（3月2日），深圳市场也变相收紧了。

　　市场最新发售的两个新盘，不再是以单纯的社保缴纳时长作为入围唯一依据，而是根据指标的综合积分排序。

　　此积分规则一出，社保巨子、代持、离婚腾房票的路被堵死。

　　来源：缙山府

　　根据积分规则，10年内（含10年）在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，而社保/个税0.1分/月，有未成年子女可积2分。

　　“在深无住房转让记录”与“有未成年子女”这两个重要条件，也是在深圳首次出现。

　　对于真正的刚需家庭而言，买到新房的概率就大幅度提升了。

　　高涨的房价、收紧的限购政策

　　催生出代持、“假结婚”、社保巨子、“假离婚”等现象

　　近年来，深圳市场上一二手房价格倒挂愈发明显，同一片区甚至是在同一小区，差价2万-3万+/平，一套房总价相差几百万，炒房客当然不会放过这巨大的套利空间。

　　但由于限购政策，个人和家庭的“房票”有限，代持炒房、“假结婚”联合买房的情况一直都普遍存在。

　　直到去年的华润城·润玺一期入市，代持协议爆火，房地产律师到处被人讨要“房产代持协议”，引发全网热议。

　　来源：新浪微博

　　最终，深圳住建局对于涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。

　　来源：深圳市住房和建设局

　　在这之后，深圳的热门新盘入市，都会在项目销售公告中，明确指出代持风险以及相关后果。

　　来源：万丰海岸城

　　同时，今年1月深圳市住房和建设局发布公告，关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函中，就明确指出居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

　　来源：深圳市住房和建设局

　　即如果夫妻只有一方有购房资格，就不能联名登记两个人的名字，通过假结婚联名买房的路子也彻底行不通。

　　而为了避免再次出现几千甚至上万人“摇号”的情况，按照社保缴纳时长排序，以1:3的比例，限制打新入围人数。

　　“你有张良计，我有过墙梯”，此番限制，又催生了一个新的群体“社保巨子”。

　　在沙井海岸城中，“社保巨子”凭借自身优势，将入围社保时长门槛拉高至23.5年。

　　来源：新浪微博

　　原以为深圳以后的热门楼盘都会沦为“夕阳红社区”，没想到，新的政策又来了。

　　按照“积分”规则打新，有房无房直接积分差值达到40分，就算是无房，根据是否存在转让，也进行了积分差值设置。

　　来源：缙山府

　　同时，社保的权重下降，0.1分/月的标准。

　　想要追上10年内名下无转让的无房者积分，2-10年有转让记录的无房者，起码要多交200个月社保，约16.7年；2年内有转让记录的，要多交25年；有房者，则高达33.3年。

　　这一举措，直接精准打击了通过腾房去打新的“社保巨子”们以及想要突击通过离婚、来腾出名额买房的家庭。

　　越来越严格的限购、多盘齐开

　　无房刚需家庭，最好的打新时机来了

　　从政府一连串围追堵截，精准打击来看，无房的刚需家庭，在新政下，买到热门楼盘新房的概率大大增加。

　　全新的积分打新规则，可以说是将“无房优先”的原则发挥到了极致。

　　同时，从今年年初开始，深圳就采取了多盘齐开的批售方式，将市场上的购买力分散，如果购房者不去追求同批次最热门的楼盘，买到其他楼盘的概率就会非常大。

　　年初的万科光年四季、富士君荟苑/君悦府，就是因为跟沙井海岸城同批发售，只要报名认筹的，都成功入围参与“摇号”。

　　最后提醒大家一下，今年，大热门区域光明至少还有6-8个刚需新盘入市，预计至少是3-4个盘会齐开，对于10年内在深圳都没转让记录的无房刚需家庭来说，打新成功的最佳时机来了。

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