1

　　一线城市中，北上广二手房阴跌已久，深圳二手房价不断上涨一枝独秀。

　　深圳房价全国最高图源：诸葛找房

　　疫情冲击下，深圳不乏企业裁员破产的消息，魔幻的是楼市热火朝天，房价屡创新高。

　　深圳业主讨论房价图源：证券时报

　　昔日繁华的深圳湾后海商圈，如今全是店面急转的消息。即使原本核心C位商铺20万元的租金降到18万，也无人问津。

　　图源：青话楼市

　　通过以上图片真实感受一下，深圳商圈倒闭的店铺们。他们以服务业为主，大多是餐饮店、服装店、精品店、美容美发店······

　　在店铺的成本中，租金和人力占了很大比例，长达三个月无任何收入，打倒了深圳大部分店铺。极少的全国连锁大企业例如，奈雪的茶或喜茶可能扛住了冲击。这背后失业人数和破产人数更是不计其数。

　　知乎网友“狗熊”很形象地描绘了当下深圳业主的状态：

　　“邻居群里最近对房价的讨论，很兴奋，似乎一觉醒来，均价又涨了一万，但一般正当大家兴高采烈讨论的时候，总会有邻居发进来附近另一个小区的成交价，看他们比咱们还高一万，咱们还是洼地，还会涨的，等到学校，商场盖起来，咱们至少得15w一平，于是有人拿出规划图，有人拿出新闻，有人拿出中介的朋友圈截图······

　　几个小时候后，趋于平静。夜深了，有人在群里发出来‘大疆裁员’的新闻，大家唉声叹气，做生意的说生意不好做，上班的说要公司裁员，自己减薪。”

　　经济衰退的预警还在响着，深圳楼市却异样疯狂。

　　2

　　深圳抢房的是刚需吗？并不是。

　　最近秒光的太子湾·湾玺是不限购不限贷的公寓，单套总价2900万起，妥妥的豪宅产品。

　　深圳落户门槛可以说是一线城市最低的，大专学历（35周岁以下）即可落户。因此深圳吸引的是全国各地的购房者，或者说投资客。

　　深圳高价房的热炒，在炒房客手中就像一个击鼓传花游戏。他们等的接盘侠不是刚需，而是下一个有钱人，更有专业投资机构的批量操作，令人目眩。

　　图源：知乎用户hwasion

　　真正的刚需在这场游戏中被误伤了，因为涨价的辐射效应，让他们离上车越来越远。

　　炒房正热，天价喝茶费重现江湖。

　　4月9日南山区住建局发布“严禁恶意炒作哄抬房价”的通知，“收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价”。

　　这场房价上涨热潮，中介也逃不了炒作干系。

　　更有“喝茶费”、“更名费”等变相加价现象出现。

　　宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房，以绕开限价。深圳宝安区住建局对干扰楼市违规行为反应迅速。

　　4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，点名新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘，并采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等打击措施。

　　3

　　看多深圳的人自然有他的理由。

　　首先，政策优势加持。粤港澳大湾区计划，特色社会主义先行示范区、取消豪宅税、前海双扩，这都让大家看好深圳前景。

　　国际知名经济学家张五常甚至喊出:深圳将成为整个地球的经济中心！

　　其次是人口的数据，包括人口流入以及人均年龄。2018年深圳人口增量达到49.83万，近年来增势良好。2018年深圳人口平均年龄是32.02岁，深圳是一个年轻的城市，也是一个年轻人居多的城市。

　　人口流入是房价的支撑，年轻化的人口是城市红利的支撑，这让看多深圳的人更坚定了一份信心。

　　第三是深圳人多地少的现状。笔者曾撰文分析过：因为住宅用地供应较少，新增住房供应较少，且未来土地市场所剩的可建设用地较少，这增加了深圳住房市场稀缺效应，也成为鼓吹深圳房价上涨的影响因素。

　　第四点，全球放水的背景下，货币的贬值风险，一线城市房子还算是优质的避险资产，尤其是在房价不断上涨的深圳。

　　然而，当所有人都知道深圳能炒房赚钱的时候，就应该警惕了。

　　疫情对深圳实体经济的影响后劲还未充分显现，可能入手就要做好长期持有的打算。

　　再者，高总价公寓流动性并不高，深圳的高端物业租金也不高，回报率是问题。

　　深圳二手房均价及供应图源：链家

　　最后，深圳是个多中心城市，每个区域供求关系都是独立的，并且房价受学区影响严重。在深圳房价永远涨的呼声中，有的地区可能长期丝毫动静都没有。

　　巴菲特说：“在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧。”深圳当下不理性的楼市，值得恐惧了。

　　参考信息：青话楼市有一种深圳，叫「业主急租」

　　举报/反馈