继上海出台最新措施调控房地产市场之后，深圳市政府在线深夜发布关于《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

　　根据这一最新规定，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，本意见自发布之日起实施。

　　日内稍早，上海市政府宣布一系列措施抑制本地房市过热，包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策。根据这一楼市调控新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。

　　深圳房价持续上涨是此次调控新政出台的主要原因，深圳期待在迈出楼市"去杠杆"关键一步后，以遏制日益上涨的房价。

　　自去年“330”刺激政策以来，深圳房价上涨了60%，而土地和住房供应紧张是驱动深圳房价上涨的因素之一。

　　在国家统计局新发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，深圳环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标再次高居全国第一。“某小区市值直逼深圳机场(行情,买入)”、“买深圳房子不如投资欧洲”等现象和观点层出不穷。

　　2015年以来，深圳住房市场杠杆比率较高、投资投机需求抬头、房贷风险隐患显现，深圳新增贷款规模的一半投向了住房贷款市场。截至2015年底，深圳个人住房贷款余额超过7000亿元，余额比北京和上海还要大，而深圳的存量商品房和保障房不足北京和上海的一半。

　　数据统计，目前深圳常住人口约1077万，户籍人口约400万，非户籍人口占城市人口比例高达六成。根据深圳中原研究中心数据显示，深圳市场投资客占比接近三成，而投资客中非深户的比例在40%左右，占全市成交占比约一成。据深圳链家市场研究中心监测，2015年购房的人群当中，深圳户口人群占比约7成，外地户口仅3成。而2015年购买二手房的人群，约九成申请了房贷，平均贷款成数是6.5成。

　　而在此前，深圳已经传出“28日起收紧房贷，两年内贷款两次者拒绝受理”的消息。而如今关于深圳楼市的调控政策传闻已久，现如今限购升级的锤子终于落下，深圳楼市迎来了2016年的第一批限制政策，非户籍人士购房限购政策与北京、上海、广州力度相当。

　　（图片来源：网易房产制图、FX168财经网）

　　早在春节前，深圳市委书记马兴瑞、深圳市长许勤就曾公开表示，深圳房价上涨过快，政府正在研究调控政策。市住建局局长杨胜军也在近日回复，政府正在研究采取措施调控房价。而有消息称，调控加码政策就包括非深户社保缴纳年限由1年改为3年、首付比例提升至4成及营业税免征2改5等。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。在接下来的半年时间内，对于深圳业主来说，将会是一个阵痛期，但是对于买家及换房客而言，则将是一个痛快期。但此次新政的影响会比2010年首次限购时要小，且大部分在深圳想购房的非户籍人群均有缴纳社保的意识，且深圳本身的供需并未改变，因此长远来看限购作用比较有限。

　　深圳链家市场研究中心总监肖小平认为，对于炒房客威慑力最大的调控措施依次是限贷升级、税费升级、限购升级。限购升级影响的群体比较有限，购房者可以通过将户口迁入深圳等方式规避。该政策消化周期估计三个月左右，对于楼市短期成交受抑制，中长期则更利于市场健康发展。

　　深圳中原研究中心认为，购房者入市门槛变高，投资客会被抑制，将会抑制投资客入市速度和成交活跃度，进而达到控制房价快速高涨的目标。但同时也会误伤一部分年轻购房者的需求，非限购公寓及临深片区或将间接受益。

　　深圳房地产经济协会总监徐枫认为，两个关注度比较高的政策比较，房贷政策收紧的效果比限购要求收紧影响大，房贷关系直接购买力，是成本。后者是购买资格，现在买房的人群，基本上是工作三年以上的。