●专家建议通过设置高违约金条款防止违约

　　记者在采访中注意到，新政实施后可能产生的房屋交易纠纷情形也备受关注。

　　随着“深八条”的实施，购房者会降低对未来的市场预期，普遍持观望态度。这与去年房价持续上涨时的情形不同，在房价上涨时，会频繁出现卖方违约情况，而在市场调整期，则买方违约的情况将会增多。对此，专家建议，房屋买卖双方达成一致签订合同时，一定要在合同条款中明确违约的责任，通过设置高违约金的办法，防止买方或卖方违约。

　　目前深圳市正在加大对房地产市场秩序的整顿，对开发商、中介机构的违法违规行为进行严厉打击。另外，在二手房买卖领域，也通过加大整治力度，规范市场秩序，树立契约精神。专家建议市民在进行房屋交易时，一定要留好书面或影像证据，以防发生纠纷时，可以及时取证。

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　　深圳目前商品房去库存周期为10.8个月

　　市房地产研究中心专家称“属合理区间”

　　深圳特区报讯（记者徐强）目前深圳的房地产市场表现如何？随着“深八条”政策及细则的逐一落地，它将会对市场带来怎样的影响？专家在接受记者采访时提到，原本已经处于调整期的深圳楼市将会因为“深八条”而变得更为冷静。

　　市规划国土委最新公布的统计数据显示，9月全市一手住宅仅成交2618套、27.78万平方米，与今年8月相比，成交量及成交面积环比分别上涨13.2%、19.26%，成交均价上涨6.7%，与去年9月相比，成交量与成交面积同比下跌35.5%、32.1%，均价则同比上涨57.2%。“金九”成色明显不足。

　　市房地产研究中心研究员李宇嘉博士分析，事实上，自“3·25”新政之后，深圳房地产市场就已经开始进行调整，成交量从三季度开始持续下滑，8月份新房成交量更是创造了历史新低，金九楼市市场表现仍然比较低迷。由此可见，深圳房地产市场已经进入量跌价稳的调整阶段。

　　接下来市场会有怎样的变化？李宇嘉博士分析，首先从深圳的库存来看，根据深圳市房地产研究中心公布的最新权威统计数据，目前深圳商品住房去库存周期为10.8个月，在合理区间且偏紧张。这是按照现有的住房总量除以过去12个月销售量的月平均值后得到的数据，属于比较合理的计算方法。

　　李宇嘉认为，“深八条”实施后，短期内带给市场的最主要影响就是成交量下滑。如果按照目前库存去化周期为10.8个月来看，市场将进入平稳消化期，价格会出现阶段性调整。