继前两篇在「爱米与星佳」发布的文章后 　　很多朋友前来咨询深圳落户及购房方法 　　“爱米，深户怎么落？” 　　“没深户可以买房吗。” 　　“深圳买房是不是起码要100万才可以？” 　　“爱米，深户到底有什么好处？” 　　“有贷款记录还可以做三成首付？” 　　“什么，20万就可以上车？！！！” 　　这…… 　　这不是存心让我上硬广嘛 　　此时需要附上自我介绍了 　　爱米小姐姐的职业是？ 　　爱米小姐姐自从买完深圳2套房，接受了系统化、体系化的房产投资学习，加上大半年来暴走1000,000步狂踩楼盘后，就在“平米”深圳，做起了：“资产规划及购房落地服务”的“咨询顾问”。 　　20万深圳购房要素1——人 　　深圳购房资格共计三种： 　　深圳户口、配偶是深户、连续5年社保； 　　如何获取深圳户口，参见历史文章 　　20万深圳购房要素2——钱 　　这位刚毕业的小伙儿 　　收入只有不到8000元左右，去掉生活及租房开支 　　每月有4000-5000元的结余 　　家里条件一般，也不能给予很多的帮助 　　只有存款20万 　　现金流4500左右 　　（现金流=收入-支出） 　　当然，这里的20万上车规划 　　指的是最低上车门槛 　　钱越多，选择的空间就越大 　　每个人的资产体量不同 　　并不是建议所有人都买一样的房子 　　20万深圳购房要素3——标的 　　你可能要问了 　　均价5w/平方，首付30%， 　　那就是20万买60万房子 　　难道是12平方？ 　　一个厕所？ 　　nonono...... 　　明确的准确的确定的告诉你 　　不会那么小，但也别期待有多大 　　毕竟这里是深圳 　　答案揭晓： 　　面积31.33平方，有厨有卫有阳台，坐标核心区域 　　总价140万左右，均价4.5w，电梯、地铁口、配套成熟 　　内部结构长这样： 　　户型图长这样： 　　在深圳，许多刚毕业的普通年轻人 　　能住这样的房子，算不错了 　　但是我建议他继续住在现在合租的单间内 　　这一套用来出租 　　这叫“投住分离” 　　毕竟单间租金才1500元/月 　　目前完全能满足他的需求 　　20万深圳购房要素4——方法 　　购买房产类别为：红本商品房，非公寓非小产 　　贷款方法：银行按揭商业贷款 　　购买方法：合理加杠杆-gpgd 　　不推荐：低首付、高杠杆、疯魔流 　　月供金额：7000元 　　租金收益：3000元左右 　　月供差：4000元左右 　　这个购房方案，是根据这位刚毕业小伙儿的现阶段状况做出的购房方案，如果现金流更加充足，则方案又有所不同，杠杆可以适当做更高。 　　所以，爱米小姐姐的工作 　　就是根据客户不同客户的资产体量（包括但不限于）： 　　资产、负债、收入、支出、现金流 　　做详细、安全的购房咨询方案 　　根据具体方案 　　给出可选择的购买区域 　　根据风险偏好 　　推荐合适购买的区域 　　在合适区域内，优选品质小区 　　你可能会有以下想法 　　1.房子太小了，我想再等等，钱赚多一点，买个大点的房子如何？ 　　答：过去10年，深圳房价上涨速度平均每年为22.5%（复利增长），如果你的收入增长速度，赶得上房价上涨速度，那等等无妨，如果赶不上，建议你认真考虑“买房”这件事。 　　2.深圳房价太贵，买深圳不如买环深？ 　　答：买房需要综合考虑供求结构、住房供应量、价格上涨空间，则深圳最优，如果单单考虑单价和面积，老家更便宜。 　　3.这种小房子，不具备投资价值，根本不会涨。 　　答：这种小房子，2015年均价2万左右，31平方总价70万，现在售价140-150，假设你全款购买，3年增值70万。如果你贷款购买，投资回报率则达到了250%左右； 　　另外，租金还逐年在上涨，如果三年前你买了这套房，月供只有2500左右，现在租都可以租3000了。 　　现在购买这套小房子，三到五年以后以租抵供大概率没什么问题。 　　4.房子这么小，投资谁接盘？ 　　答：深圳2300万常驻人口，人才引进100万/年人口流入速度，市场商品房供给只有不到180万套。10分钟高铁，40分钟地铁旁边的香港，均价15万/平。 　　这里不需要接盘的人，因为这里都是“刚需”----刚到深圳需要买房立足的年轻人。 　　大城市，你不来，你的孩子也要来 　　最近经常听到一句话 　　大城市，你不来，你的孩子也要来 　　又看到无数心怀梦想的优秀年轻人 　　因为恐惧买不起房而逃离北上深 　　眼看房价不断上涨 　　依然看空房产，等待泡沫破裂房价暴跌 　　却不去学习正确的 　　最终产品的供需关系--决定产品及原材料的价格 　　from--《薛兆丰经济学讲义》 　　选择大过努力 　　如果你刚来深圳那年，无论有多艰难 　　依然选择安家 　　那么结果是不是完全不同？ 　　爱米和星佳 　　怕小星星以后想来大城市租不起房 　　所以现在无论多艰难 　　都选择买多几套 　　留给他 　　科普结束 　　最后晒一晒这位年轻小伙儿的房产证 　　毕竟刚毕业不久 　　他已经走在绝大多数同龄人之前了 　　从「」和「爱米与星佳」了解爱米和星佳的故事 　　爱米小姐姐的私人号Aimee 　　如果你有深圳购房计划 　　不妨找我聊一聊？