长沙，被称为“房住不炒”的样板城市。 　　自2019年中央经济工作会议提出坚持“因城施策”以来，各地市场自主调控的灵活性增强，长沙的调控举措也被一些城市效仿。比如一直以高房价、炒房为代名词的深圳，也专程向长沙“取经”。 　　作为省会城市，长沙的房价一直控制得很好，各个区均价都是一万多。今年第一季度长沙的新房价格环比涨幅分别为0.1%，0.2%和0.4%。 　　值得一提的是，今年3月长沙还为房价涨幅规定了标准： 　　刚需型住房按每年指数不超过5%；改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，从5%的涨幅上限上调至8%到10%。 　　也就是说，长沙控制房价并不是直接限制，而是依照居民收入增长水平来的，非常科学和灵活。 　　2022年以来，针对低迷的房地产市场，高层多次释放利好信号，许多城市也出台楼市松绑政策，房贷利率不断下调，放款速度加快，所有政策都在指向放松。 　　在这样大背景下，长沙依旧表态：限购不会放松！ 　　4月初，有市民写信建议长沙调整限购限售政策。但长沙市委办公厅的回复是，“您提出的意见会认真研讨，但目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。” 　　长沙楼市基本面一直很好，2021年，大多数城市的房地产投资和销售数据都在下滑，但长沙的数据逆势增长。2021年长沙新房销售面积2605万平米，同比增长9.5%，销售额2620亿，同比增长19.3%，新房价格上涨11.11%。 　　但最近出炉的今年一季度房地产销售数据显示，长沙内五区商品住宅供应约148万方，总成交约174万方，分别同比下滑27%、37%，成交量明显不如去年。 　　且就在昨天，长沙放松了人才落户： 　　没过几个小时，中介朋友圈传遍，长沙房地产大利好降临。是不是长沙的楼市真的扛不住了，需要放开调控救市？ 　　长沙规定的外地人才购房政策为，落户一年+社保一年才可以，这样的要求是其他所有二线城市都没有的。 　　此次放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。 　　从这句话字面意思理解，落户后直接有购房资格了，很多房产自媒体也是这样解释的。 　　但长沙市房屋交易管理中心作出了回应： 　　长沙限购政策暂未调整，大专以上学历在长沙就业人员落户满1年且在长沙已连续缴纳12个月社保或个税才能在限购区域内购买首套住房。 　　言外之意，我们就是抢个人，又不是救楼市。 　　据相关资料，长沙作为省会城市，其“强省会”的战略目标是要在2025年达到常住人口1200万。统计局数据显示，2021年长沙新增人口仅为19万，常住人口1024万人。 　　想要达到2025年1200万的人口目标，剩下的3年长沙需要每年新增人口35万以上，差距和压力都很大，所以出台了新的落户政策。 　　虽然暂未改变落户后仍然要缴纳一年社保才可买房，但取消人才落户的年龄限制（以前是45岁以下），对楼市也是有好处的，意味着更多人能够轻松落户，进而让有购房需求的人买房。 　　而且有了第一步，就会有第二步。如果该政策效果不是很明显，可能会进一步加大放松力度，毕竟把人才吸引过来，解决住房问题是关键。 　　总之，长沙迈出了“宽松”的一小步。基于对人才的需求以及楼市基本面较差，今年年内，长沙应该还会出台新的政策。想在长沙发展的，可以重点关注一下政策变动。