天目新闻记者从深圳市住房和建设局了解到，截至5月18日，深圳市公租房轮候库内排队等待的户数已经超过37万。 　　对比其他一线城市，深圳公租房的轮候户数明显要高出许多。公开数据显示，截至2021年5月，北京的轮候户数为11.8万，每年新增2万户；广州2021年8月13日前取得有效轮候号的申请者只有户，与深圳超30万的轮候数相去甚远。 　　深圳公租房为什么如此火热，背后反映了深圳城市发展什么特点呢？ 　　深圳公租房轮候信息公示（图源：深圳住建局） 　　分布不均催生跨区申请 　　公租房是指限定租金水平，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 　　据了解，深圳公租房的申请人需年满18周岁，且具有本市户籍，参加本市社会保险累计缴费3年以上。此外，具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的、参加本市社会保险累计缴费1年以上的，也能直接申请公租房，审核通过后就能参与轮候。 　　在房源上，深圳公租房分为市级房源和区级房源，区级房源有本区的户籍要求，市级房源则没有。 　　相较于福田区、南山区、龙岗区等热门区域，坪山区、大鹏区、光明区的竞争压力则小了不少。正因如此，不少人选择了跨区申请市级房源。 　　记者在采访中就了解到，有申请者工作在福田区，但申请了龙华区的公租房；也有申请者暂住在南山区，却申请了光明区的公租房。 　　数万人轮候背后的城市吸引力 　　天目新闻记者梳理发现，深圳公租房的轮候申请条件相较于北京、广州而言，条件更为宽松。如在年收入上，深圳并没有严格的限制要求。 　　中国城市经济研究院副院长宋丁在接受天目新闻记者采访时表示，深圳公租房的快速发展和市场需求密不可分。尤其是受到疫情的影响，很多人暂时放弃购房计划转而申请公租房，算是过渡阶段比较理想的租房模式。 　　作为改革开放的窗口，深圳的吸引力在国内众多城市中一直名列前茅。根据2021年广东统计年鉴，2020年底深圳常住人口达到1763.38万人，同期户籍人口达到584.58万人，净流入人口高达1178.8万人，居一线城市首位。 　　这样的人口流入规模，与深圳宽松的人才环境密不可分。从上个世纪的“百万人口下深圳”，到歌手徐千雅唱响《来了就是深圳人》，再到近年来频频调整的人才政策，深圳对外来人口的“虹吸”效应一直都在。 　　据悉，目前对于具有全日制本科及以上学历，或者符合深圳产业发展需要的各类紧缺人才，深圳可按规定享受租住和购买人才住房优惠。对于高精尖缺人才，深圳将建立人才住房封闭流转制度，规划建设一批高品质人才住房，以更大优惠力度租售。 　　未来奔向何方？ 　　2022年1月发布的《深圳市住房发展“十四五”规划》明确提出，“十四五”期间，深圳将突出住房的民生属性，规划期内计划建设筹集住房89万套（间），其中包括公共租赁住房6万套（间），占比近7%。 　　深圳“十四五”规划建设公共租赁住房6万套（间）（图源：《深圳市住房发展“十四五”规划》） 　　“深圳市政府已经把保障性住房作为一个重要的发展方向，正在有次序地强力推进。”宋丁认为，当下无论是宅地的供应，还是公租房项目的拓展，都处在一个快速发展的阶段。 　　他进一步谈到，未来公租房的市场发展需要根据全市的规划做恰当的匹配，例如在一些城市更新项目中，把公租房“渗透”进去，和正式的商品住房、供应产业住房捆绑在一起去开发，确保每一个片区都有足额的公租房供应。 　　“在供应量增大的情况下，让更多人能够很有次序和条理地来到公租房。”宋丁表示，未来深圳公租房的政策会进一步明细化，对应条件也会进一步明细。 　　“整体来说，未来并不会出现明显供不应求的状态，更大的需求是共有产权住房和保障性租赁住房，在很大程度上会分散掉公租房需求，而实际上拥有户籍又只是申请公租房的这部分人群规模是比较稳定的。”宋丁说。