房价涨跌分析的文章非常多，不在乎如下： 　　1、城市化进程； 　　2、国家需要驱赶进入股市； 　　3、库存天量，供大于求； 　　。。。。。。 　　都对，也都不对。没有考虑到中国的实际情况：人口集聚在二十几个核心城市，核心城市核心区域又是集聚中的集聚。 　　诚如股票投资，房市投资也具有时效性，作为投资，更关注的是量变到质变的临界点，临界点如下几个： 　　1、国家政策威力大家都看到了，去年深圳的指导价就是一个例子。 　　2、产业升级失败与否，中国的产业布局也是国家战略，基本是固定好的。 　　3、人口流失。铁打的城市流水的人，总有来来往往，只要核心城市在，总会有人才进来。 　　4、户口开放。这是平常人忽略的，却是最关键的“春江水暖鸭先知”。买城市的房子，就是买了这个城市的股票，是看好这个城市的发展。城市的核心价值就是户口，与教育、社医保、退休金绑定。 　　所以，当一个城市放开户口，必然会吸引一部分进来托盘。同理，当放开户口都吸引不来人才，那就是临界点。