“刚需族”买房要多少钱?北京350万、深圳345万……平均年龄30+

“刚需族”们想买一套房需要多少钱?贝壳研究院相关调查显示:想在北京、上海、深圳买一套房,至少要300万元左右。在厦门和杭州安家,起码要200万元。要有100万元,才能成都、武汉等12个新一线及二线城市有一套属于自己的房子。“刚需族”买首套房要多少钱?10月29日,贝壳研究院发布《2

“刚需族”买房要多少钱?北京350万、深圳345万……平均年龄30+

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“刚需族”们想买一套房需要多少钱?贝壳研究院相关调查显示:

  

想在北京、上海、深圳买一套房,至少要300万元左右。在厦门和杭州安家,起码要200万元。要有100万元,才能成都、武汉等12个新一线及二线城市有一套属于自己的房子。

  

“刚需族”买首套房要多少钱?

  

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),报告盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

  

在总价排名前十的城市中:

  

北京(350万元)、深圳(345万元)、上海(295万元)三城领跑,组成了“300万元区间”的第一阵营;厦门(266万元)、杭州(226万元)以超过200万元水平,构成了第二梯队;而“160万”成为第三道分水岭,由广州(198万元)、南京(190万元)、宁波(175万元)、东莞(160万元)、苏州(159万元)五城组成。此外还有武汉(140万元)、成都(106万元)等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元。

  

总体来看,30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

  

而长沙(84万元)、沈阳(73万元)等8个城市刚需“上车”门槛稍低,平均购房套均总价在百万元以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

  

  

哪的房子性价比高、吸引力大?

  

这些城市的房子“大面积、低价格”

  

如果单从性价比角度考虑,“大面积、低价格”无疑是最优的。

  

贝壳研究院此次分析中,“大面积、低价格”刚需友好置业城市包括成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

  

  

与之相反,北上广深、厦门和南京属于典型的“小面积、高价格”类型,受到供需关系等因素影响,刚需群体“上车”难度较大,且在居住体验方面也有待提高。

  

特别是厦门及南京,两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下),高房价下居住面积相对其他城市较小。

  

一线城市购房动力综合水平领跑

  

除了价格与面积,城市经济发展水平、就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

  

此次报告综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标,构建出城市置业动力指数。

  

研究结果显示,四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国,其中深圳置业动力指数最高,排名居于百城购房动力榜榜首。

  

分项指标上,重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三;而在城市发展潜力指标上,新一线城市南京、杭州表现亮眼。

  

综合对比来看,以长沙、成都、西安等为代表的城市在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势,对刚需群体会形成持续吸引力。

  

21%购房者买首套房“掏空6个钱包”

  

如何衡量刚需购房者“上车”难度?理想与现实差距到底有多远?

  

21.5%购房者买首套房时“掏空六个钱包”

  

购买首套房不止考验买房者的购买力,更考验家庭的经济实力。

  

调查显示,购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例,有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%。

  

不过,在有买房需求的人群中,认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。

  

平均购房年龄30+

  

刚需“上车”难在购房年龄上得到充分体现。

  

近年来,多城市平均购房年龄逐步增加,全面进入“30+”时代。并且此次调查发现,刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

  

  

以购房年龄最大的天津为例,刚需购房平均约37.5岁,而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。

  

与之相对的重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低,其中重庆刚需购房年龄最低,约为29.4岁。

  

非市中心热门置业商圈成“刚需族”“第一站”

  

除了用时间换取“上车票”,从热门购房区位看,刚需们也在空间上做着取舍。

  

由于对资金价格敏感但城市房价高企,刚需置业选择更偏向远离市中心。

  

以北京为例,从空间分布情况来看,刚需购房群体主要集中在五环外区域,越靠近市中心,成交量越小。

  

同样,上海表现出类似情况,主流成交商圈主要分布在中环外,内环核心商圈成交占比较小。

  

编辑:李兆颖

  

审稿:王京源

  

监制:刘志军

  

素材来源:21世纪经济报道、贝壳研究院、腾讯新闻

  

  

【来源:经济之声】

  

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