刚刚,深圳出台公租房、安居房、人才房新政,你最关心的八个问题

文/w先生本文为深圳看房团原创作品今天,深圳“二次房改”来下文了,公租房、安居房、人才房的建设管理办法集中对外发布,公开征求意见。看房团在详细看完发布的3个政府规章后,针对大家关心的保障房怎么建、如何分、分给谁的问题,梳理出了8个核心要点,帮助你快速掌握这次的

刚刚,深圳出台公租房、安居房、人才房新政,你最关心的八个问题

  文/w先生

  本文为深圳看房团原创作品

  今天,深圳“二次房改”来下文了,公租房、安居房、人才房的建设管理办法集中对外发布,公开征求意见。

  看房团在详细看完发布的3个政府规章后,针对大家关心的保障房怎么建、如何分、分给谁的问题,梳理出了8个核心要点,帮助你快速掌握这次的新政内容。

  100万套保障房,深圳是否有能力供应?

  公租房+安居房+人才房,三种住房在18年内合计供应100万套。此前,很多人在后台留言问看房团,深圳哪有地建这么多房子?在这里,看房团集中回答一下。

  首先,这100万套的概念是建设+筹集,而非新建。也就是说,除了拿新地建设、做城市更新、棚改外,这100万套中,还有一大部分房源需要筹集,比如,城中村那超600万套住房,可选择性地转化为保障房。今年三月,《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》中明确规定,未来6年,城中村由“拆”变“治”,那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺的“违建”,未来几年将纳入到了住房保障体系。以此为突破口,供应100万套难度不大,只是需要政府进一步解放思想,搁置一下城中村违建住房的产权争议。

  其次,深圳没地,临深有地。去年10月,深圳市人才安居集团在东莞塘厦成功拿地,作为深圳市专门负责人才安居住房投资建设的国企,这一举措,正是对8月推出的“二次房改”的有效回应,也符合大湾区同城化的发展大势。

  深圳的房价会跌吗?

  看房团在这里可以告诉大家:

  深圳的房价不会跌。深圳人口基数大,未来增量又极为可观,每年消化9.5万套(170万/18年)新增住房,完全无压力。更何况这9.5万套中只有40%(3.8万套)是商品房,对诺大深圳来说,一年3.8个红本,少得可怜。再叠加上目前已有的180万个红本,也就是说,2035年前,如果深圳人口总量恒定的话,也就是说2500万人手里只有250万个红本。这么稀缺,怎么会跌?

  深圳房价也不会大幅上涨。毕竟,“房住不炒”是主旋律,大涨大跌都是不被允许的。况且,此次新政中,10年社保成为6折人才房,5折安居房的基本申请条件。这让广大购房者“心里有数”,起到“定心丸”的作用,短期内也有效分化了购房需求,有助于缓解楼市供需压力。所以,大幅上涨,已成过去式。

  保障人群都是户籍家庭?

  从征求意见稿来看,三种住房的申请条件中:

  ?安居房明确要求深户;

  ?公租房除个别定向配租的群体外,其他的都要深户;

  ?人才房配租的有居住证即可,但配售的人才房,还是需要深户。

  在看房团看来,深圳市政府这么做,很大程度上是为了吸纳户籍人口。当下的中国,能把人有效地捆绑在一块土地上,要么是房,要么是户籍,3个政府规章明确深户这个门槛,也是内地众多城市的通行办法。而深圳的入户条件已经很低了,这也变相地拉低了保障房的门槛。

  当然,针对这一问题,深圳还有改善的空间,中国的户籍制度会变革,社保应该是未来政策改良的一个方向。

  如何申请这三种住房?

  看房团分别给大家梳理出了一个简单的流程。

  公租房

  前提:

  深户+3年社保+无房+符合收入财产线+无享受其他住房优惠政策

  流程:

  1.在相关网站填写申请信息;

  2.经审核后,符合条件的申请人进入轮候册;

  3.公租房项目发布配租公告,自行选择是否认租;

  4.提交认租申请,接受审核;

  5.审核结束,公示入围名单;

  6.入围申请人公开选房(自主选房、抽签选房、计算机编配);

  7.公示选房结果,签订租赁合同。

  此外,定向分配主要针对的是提供社会公共服务的低收入人群,如公交司机、环卫工人。政府将把房源直接定向分配给这些单位,由用人单位自行配租给自己的职工。

  安居房

  前提:

  深户+10年社保+无房+符合收入财产线+无享受其他住房优惠政策

  流程:

  1.政府发布申请受理通告;

  2.申请人看通告,符合条件即可提交申请;

  3.政府通过抽签、摇号、评分等手段,确定一定比例申请人入围;

  4.审核入围申请人材料,并公示结果;

  5.入围申请人按确定的公开选房(自主选房、抽签选房、计算机编配);

  6.办理认租/认购手续。

  人才房

  面向个人配租前提:

  深户或居住证+无房+无享受其他住房优惠政策

  面向个人配售前提:

  深户+10年社保+无房+无享受其他住房优惠政策

  流程:

  1.政府发布配租、配售通告;

  2.申请人看通告,符合条件即可提交申请;

  3.政府通过抽签、摇号、评分等手段,确定一定比例申请人入围;

  4.审核入围申请人材料,并公示结果;

  5.入围申请人按确定的排序自主选房;

  6.办理认租/认购手续。

  面向单位配租的人才房,在政府发布公告后,符合条件的单位需提交申请,经审核确定的单位,需提交拟入住员工名单,政府审核无误,员工即可入住,用人单位与政府签订定向配租合同。看房团预计,用人单位获批的门槛应该不低,这类单位多为纳税大户或身处核心产业链、手握核心技术等。

  购买的保障房日后可以卖吗?

  可以。出售的人才房和出售的安居房,有一个封闭期,其中有两个时间点,3年与15年需要注意。过了封闭期,可以上市交易。

  举个例:假如你2020年买了人才房或者安居房,2023年不想住了,那你要把房退还给政府,政府会退还你当时出的购房款;住了超过3年又不到15年的,可以退给政府或者转售给其他符合条件的申请人,你可以拿回你的购房款,还给你计利息(参考银行存款利率);住了15年,你就可以取得完全产权,上市交易,当然,交易后的收入差价,政府要抽一笔增值收益。毕竟,当初你是6折买的人才房,5折买的安居房,而保障房可没有上市交易的“慈善”属性。

  为什么画收入财产线?

  看房团仔细了解了一下,其实多年之前,深圳就提出了这一想法,但受当时技术所限,财产核查很难做到,这也就有了“开豪车进出保障房项目”的现象。如今,大数据、云计算等为财产核查提供了技术支持,此时再提收入财产线,可保证住房保障的精准化,将保障房分配到更为需要的市民手中。

  至于这条线如何画?画在哪个档位?目前还没有答案。但看房团认为,这不是一个固定值。随着保障房房源的供应与市民收入水平的变化,这条线也会上下浮动。

  哪个群体最受益?

  看房团认为,此次新政最受益的群体有两类,这两类群体在旧的制度体系下是没有明确被保障的。

  其一为人才,而且是以本科生为主的基础性人才。配租的人才房可以短期内解决这类人才的住房问题,配售的安居房与人才房又为其提供了的远期目标。深耕十年,即可申购5折的安居房与6折人才房。

  其二为给深圳提供公共服务的低收入人群,如环卫工人、公交司机等。这类人群多为非深户,且不具备落户条件,而此前的旧办法设置了深户门槛,新办法中,明确规定像这类用人单位定向配租。未来,这些为深圳更加美好而服务的基层劳动者,有望入住公租房。

  如何分享改革红利?

  “扎根深圳,撸起袖子加油干!”

  新政下,一穷二白的新市民可以申请租住公租房、人才房。至于未来,深圳为大家提供了N种解决方案,以十年为期:干得好的腰缠万贯,买高品质的商品房;正常发挥的申购6折人才房;如果那时囊中羞涩,申请5折安居房。也就是说,无论你走上哪条路,都有可能手握一套房子,深圳的房子!

  但前提是你坚持了下来,而且落户了。

  看房团认为,目前较低的落户门槛在帮助深圳吸纳足够的户籍人口,亦或城市公共资源极度紧张时,会提高门槛。所以,当下的窗口期,不容错过。

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