我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，广州推出二手房指导价，对于有购买二手房意向的买家有什么影响？

回答：广州推出二手房指导价，对普通人是利好，对投资客是利空。

二手房的指导价，这个价是银行做按揭放款的依据，这个情况增加了购房者的成本，从而导致了二手房的流通性变弱，打击了投资客的积极性。

根据第一批公布的二手房指导价小区名单，指导价最高为天河区的保利心语花园，指导价为元/平方米；最低为番禺区的海怡半岛花园，指导价为元/平方米。

以珠江新城的保利心语花园为例，这是珠江新城的豪宅小区，小区的电梯配置比例是三梯八户，成交价15万，指导价9.6万，按照这个折价率，该小区的业主财富直接缩水41%。

提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。

想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？

回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。

提问：楼姐你好，现在的佛山可以入手吗？

回答：截至目前，佛山最高备案价排行榜已有2个项目超6万+，4个项目超5万+，10个项目超4万+，21个项目超3万+。

其中，祖庙、奇槎双双冲破6万+/㎡，黄岐、大良、千灯湖、佛山新城也上调到5.2万+/㎡，三山新城最高攀至4.7万+/㎡，金沙洲爬至4.1万+/㎡。

广深莞调控，购买力肯定会外溢到佛山；本地购买力也很强，而且已经觉醒，认识到了投资房产的重要性。

提问：楼姐，我刚在深圳落户，已经在深圳打拼很多年了，今年准备买一套房自住加投资。

深圳该怎么买房，未来价值才会更高呢？楼姐帮我推荐一下，谢谢了。

回答：从房地产投资的角度，深圳应该是西部优于中部，中部优于东部，南部优于北部，主中心优于副中心，副中心优于组团中心。

首选是南山、福田、宝安、光明，次选是罗湖、龙岗、坪山。

提问：楼姐您好，佛山非中心区的房子可以买吗？

回答：三水的南山、大塘、芦苞。

高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远，后期没有发展潜力，流通性差，后期想转手较难。

其次是南海的九江，顺德的均安，同样也是位置不行，交通没有，经济产业也一般。

提问：楼姐您好，想向您简单咨询个事儿，我有一个朋友2016年在深圳湾买的房，这几年涨了很多，奈何我当时手上资金不够。

现在想买在珠海的十字门，未来潜力大不大？

回答：十字门和深圳湾一样，都有便捷交通与澳门、香港相连。

横琴摸高6万+、澳门9万+，香港更是不用多说，一个12.5平的车位都卖到了839万，而十字门北区，仅为3万+。

这种巨大的价格落差之下，足以想象十字门北区的前景有多么广阔。

提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？

回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。

天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。

首先，天河宅地非常稀缺；其次，面粉存量的不足，最直接导向的就是面包奇缺。

面粉、面包的稀缺，最终都会导致整个片区的价值飞升。

提问：楼姐，您好！我是研究生学历，近期打算在广州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、品秀星图、恒大阳光半岛、御溪世家、誉山国际、中国铁建海语熙岸。

以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。

提问：楼姐，新人首问，深圳户口，在深圳上车压力有点大，现在手里有60万，想在广州投资一套房，未来可能也会来广州就业，了解了下，广州貌似只能在增城买房，佛山也有了解，就是现在很纠结，到底在佛山还是广州买，买哪里合适？买哪个盘比较好？

回答：在广州买是最佳选择。

以上三个楼盘符合你的购房预算，均是近一个月销量靠前的热门新房楼盘，可供选择。

本文来源：广州楼姐

举报/反馈