广州会不会实行房产税?

这是拿铁房产观的第107篇原创1、强化“房住不炒”房住不炒并不是一个口号,而是需要植入每一个人大脑,实业才能兴邦,指望买房暴富的时代早已过去。2、优化税基结构房产税可以为地方政府增收,实现税种多元化、多样

广州会不会实行房产税?

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这是拿铁房产观的第107篇原创

  

  

1、强化“房住不炒”

  

房住不炒并不是一个口号,而是需要植入每一个人大脑,实业才能兴邦,指望买房暴富的时代早已过去。

  

2、优化税基结构

  

房产税可以为地方政府增收,实现税种多元化、多样化,避免当地政府过度依赖土地财政。

  

3、缩小贫富差距、实现共同富裕

  

这是顶层设计的初衷,实不实得了是另外一回事,但共产主义的梦想一定要有。

  

说了十几年了,总不能一直是放空炮,该来点真材实料了。

  

我的判断是:暂时不会!

  

1、广州目前还是比较依赖土地财政的。

  

类似于增城、南沙、番禺,花都,这种供应大户、粮仓,如果不卖地,哪有钱修路,哪有钱给你发福利。

  

这几个区不卖地,怎么让刚需上车,怎么平抑广州高昂的房价。

  

不依赖土地财政的是天河和黄埔,之前说过了,黄埔的暴涨源于前几年的零星供应。

  

而天河,基本都是不怎么卖地,卖也是地王。

  

你们所看到的荔湾、白云,为什么一手那么贵,二手又不涨,它们都是非常依赖土地财政的。

  

钱都在一级市场被赚走了,你能喝点汤就不错了,这种此消彼涨不利于房价上涨的状态,至少还会继续维持五年。

  

一旦征收了,房子卖给谁,房子没人买,地还怎么卖,卖不出去也不能便宜卖。

  

既然是依赖土地财政的,那就不需要靠房产税来增收。

  

既然是依赖土地财政的地方,那就不适合投资。

  

2、看过往政策还是鼓励你买房的

  

首先,增城、从化是不限购的,有钱买多少套都可以。

  

其次,去年疫情后,南沙、黄埔,陆续放松人才购房,只要南沙黄埔没房的,市区有两套及以上的,在南沙和黄埔还能继续买。

  

黄埔甚至出台了只要是人才落户,家属也不限购的政策。

  

而后,花都变相取消五年社保、白云北三镇放开限购,荔湾也出台了吸引高层次人才购房的政策,白云的限购区也有类似政策。

  

用奖金和购房优惠的形式变相让你落户,然后买房。

  

限购上面,去年放开本科落户,先是一个月社保,而后是加到了半年,再升级到一年。

  

不管是几个月社保,对比深圳上海落户加三年社保才能买房,广州是落户即可买房,几乎不受社保限制。

  

  

3、暂时不会,以后会

  

除天河海珠外,其他区都在鼓励你买房。

  

既然是鼓励你买房,那买了之后又要多交税,干嘛要买呢?

  

不买房哪来的房产税收,收不上来出台又有什么意义,地又卖不出去了岂不是两头堵。

  

什么时候会收呢?

  

即便是收的话,也是分区收,天河海珠越秀的可能性最大,外围收的可能性很低。

  

收的话也是在试点结束后,再轮到广州开始试点,起码是五年后了。

  

1、利空出尽

  

唱了这么多年,利空其实早就一步一步释放了。

  

怕房产税出台的,早就在这几年逐步开始卖房了,不怕出台的,出不出对他也没影响。

  

靴子落地的那一天,实际上就是政策底,价值坐实的那一天。

  

举个例子,去年深圳涨完广州涨,广州从去年五月一直涨到今年五月,这个过程中,是不是天天看到各种广州也要出台指导价啦,广州也要升级限购啦,银行提升利率啦等等。

  

421政策落地之后,以及831指导价出来,你们是不是都松了一口气。

  

反而觉得房价都降了现在正是入手时机,国庆节该买的不还是在买,哪个售楼部不是人挤人。

  

二手不买就去买一手,反正每年都至少有那么多人在买房,总量上并没有相差太多。

  

利率提高了就不买了吗,查首付查流水那么严就不买了吗?

  

完全不影响,该买还是照样去买,海珠琶洲、天河金融城,一堆几千万富豪脖子都望穿了准备冲进去。

  

  

说到利空,房产税跟那些限购、限售、限贷、限离比,我觉得还不算是最大的。

  

跟不让你买,让你拿大几百万、上千万全款去一线城市买,这点房产税真的不算什么。

  

只不过,房产税涉及到所有人,将来还有可能立法,而调控是因城施策,地方政府可以做加减法,伸缩自如,相比下来,房产税的影响深度和广度更大。

  

这么去理解的话,是不是房产税对各位刚需算是友好了。

  

想各种办法让刚需上车,你不感谢国家感谢党,你还想怎样。

  

2、分化加剧

  

对于持有多套不限购区以及大量三四线城市房产的地主们是利空。

  

你买那么多,涨又不好涨,还得多交钱,好不容易收点租金,还得上交房产税,何苦呢。

  

对于老破小和非核心资产也是利空,既然都是要收,为什么不留套好的,留套自住升值位置都不错的。

  

如果你恰好买了上一篇说的棠德花园或者晓港湾之类的,坐等被收和直接卖掉你怎么选。

  

3、影响有限

  

自2013年调控以来,每个家庭只能买两套房,大部分家庭房产数量有限,也不是套套都是豪宅。

  

广州这些年新增的供应都在外围,外围的人口组成主要是新广为主,像黄埔番禺增城南沙,都是外地人在买房。

  

即便成家了也只能两套,很多买一套都够呛,你想被征收都没资格。

  

对投资客的影响更有限,他们早就用移花接木、腾挪大法转移出去了,多余的也不在自己名下。

  

那对于住着300方以上总价3000万起的土豪们,你觉得他会在乎这点钱吗。

  

再说了,20万的凯旋新世界指导价才8万多,房产税按指导价来征收的话,实际上缴的就更少了。

  

4、对房价影响有限

  

这里指的是一二线城市核心地段。

  

影响房价最关键的是供需,其次是金融,然后才是政策,而房产税属于政策,影响程度排第三。

  

如果真的影响到房价了,那税收也跟着受影响,而且还不是一点点。

  

最后,再劝一句广大刚需们,多关心自己的钱袋子鼓不鼓,不要操心几套房的富人了。

  

每天新闻那么多,每天热点一大堆,过不了一个月别人不提你都不记得这事了。

  

我是拿铁房产观,专注广州楼市咨询与信贷资金规划,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。

  

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