我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：亲爱的楼姐你好，都说广州买房，买北不如买南，花都这个地方可以置业吗？

回答：在很多广州人的印象花都属于落后的北部地区，但今天我要说点不同的意见！花都被低估了！

花都除了拥有白云国家机场和广州北站这两张王牌外还拥有华南唯一的国家级绿色金融改革创新试验区和碳排放权交易所、国家级临空经济示范区、国家市场采购贸易试点方案、国家级综合保税区、国家城乡融合发展试验区、省级高新区、省级开发区！

值得期待的是，今年花都产业轨道交通密集发力，将实现各组团进入区域交通网络不超过10分钟；花都中心区至广州中心城区、从化、中新、佛山、清远等周边城市不超过30分钟。进入区域交通网络后，花都至珠三角任何一个主要城市都不超过90分钟。

这也意味着，以后白天在珠江新城上班，晚上只需要坐半个小时的地铁就可以回到花都的家里。

花都即将全面发展，是广东省最大的喷发点之一，成为下一个“珠江新城”指日可待。

提问：楼姐你好，汕头、佛山，都可以买房落户吗？这两个城市的教育资源对比，哪个城市更好？

期待你的回答，谢谢！

回答：汕头支持买房落户，佛山不支持。关于汕头、佛山的教育资源对比，可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。在2020年，汕头考生被清华、北大录取15人；佛山考生被清华、北大录取21人。从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比，在佛山读书，孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐好，考虑在广州荔湾买房投资，去过几次广钢新城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。

回答：广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。

根据2020年广钢新房销量，总共卖出2209套，成交量就能接近于天河区2430套的成交量。广钢新城占领了中心五区一手住宅成交的大头，高达32%。

截至目前，广钢新城共开发了15个项目，板块建设基本成型。

不得不说，不少人相当看好广钢，并为其交通、医疗、教育配套买单。

广州的房价要看新增人口，每年这么多的新增人口涌入，房价直线上涨。广州向上，荔湾便向上。

提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？

回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。

提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：楼姐你好，我是上海人，感觉石家庄是房价洼地，打算在裕华区买房，有投资价值吗？

回答：裕华区位于石家庄主城区东南部，对比其它城区，裕华区的市容、市貌是最好的，整体房价在石家庄是比较高的，均价在两万左右。

论商业配套，裕华区在石家庄排第一，万达、西美、众美、联邦、怀特，再加上中冶盛世广场、融创中心商业、东南智汇城商业，各大商圈互相呼应、构建了整体的商业体系，带来的是高品质城市生活。

裕华区的地理位置、商业配套均是石家庄的顶尖水平，决定了裕华区的购房群体多以高端改善为主，也就产生了现在的房价。

提问：楼姐你好，在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，广州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金杠杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到元/月，这给购房者带来极大资金压力。

提问：楼姐你好。

1.请问不限购的城市，有值得投资的吗？

2.重庆和西安怎么样？

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：楼姐你好，我打算买个房子，万科幸福誉目前如何到达天河珠江新城？

回答：目前万科幸福誉位于知识城14号线何棠下地铁站附近，可以先乘坐14号线知识城线往镇龙方向换成21号线，往员村方向，到达员村换成5号线文冲方向即可到达珠江新城。

提问：楼姐你好，这两天的广州房价在新闻经常出现。楼姐预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，广州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

本文来源：广州楼姐

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