上周末，一则“深圳将于3月1日执行‘社保1年改3年’新规”的传闻在各大朋友圈内传得沸沸扬扬。深圳市规土委在受访时表示，相关政策还在研究之中。多位地产观察人士认为，上述社保新规执行的可能性较大。作为一线城市中的另一位成员，广州已经慢慢走在松绑的快车道上面了。

　　深圳：传社保年限将从1到3大幅升级

　　一位深圳国有地产公司的员工透露，从3月1日开始，深圳很有可能执行新政，非深户购房者要求缴纳的社保从一年改为三年：“我们的签约对象和合作伙伴同时都透露，政策从3月1号正式开始实行，我们这几天改备案忙成狗。”这是深圳限购升级、社保1改3传闻以来，第一次有了具体的时间表。

　　如果3月1号实施社保新政的传言最终证实，离不满3年社保的购房者下手最后期限已不足六天。而无论之后的房价趋势是升是跌，短期内对深圳楼市的冲击可以预期。

　　有业内人士认为，马上要面临的就是四、五月的购房旺季，如果要抑制房价最好是赶在之前推出新政。这样，成交量短期的高位回落是有可能的。最直接的影响是，门槛提高一定会阻拦一部分购房者入市，开发商的入市价格可能随之调整，进而起到降低房价的作用。

　　全国：取消限购大势所趋仅5个城市坚持限购

　　先前广东省曾透露，将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地根据市场作出判断。自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。与此相仿，北京限价、限贷政策已放开，但不考虑取消限购。

　　去年7月10日起，济南率先取消商品房限购政策，便打响了这场声势浩大的战斗。其中南昌、广州、杭州运用的是以“口头传达”的方式放开限购；此外，还有一些地方以“放宽户籍”等方式变相“救市”，出台这种类似政策的地方遍及中国的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部则有武汉等城市。

　　截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购，足够说明取消限购是大趋势。

　　广州：房价仅二线水平具有解限条件

　　猴年伊始，经济学家马光远给今年楼价上涨的城市排出三大梯队，广州虽位于第一上涨梯队之列；但认为，广州楼价不具备大涨的条件。事实也是如此，广佛同城下佛山取消限购后，其成交量连续两年反超广州，而来自广州的购买力为数不少。因而即使广州取消限购，佛山依然可以成为广州楼市的蓄水池，为广州楼价继续平稳保驾护航。

　　从广州本身的供应量看，同样具备解限条件。目前广州的可售库存895万平方米，消化需10个月以上；未售面积1866万平方米，处于历史次高位。

　　除了供应量大，广州的房地产投资气氛一直不浓，外地人到广州买房不算太多。目前，金融和互联网是收入最高的两个行业，而目前广州仍以传统工业、商贸为主，在金融、互联网领域的发展比较滞后，近年来产业结构升级、转型也不够理想，人口吸纳能力正在减弱。

　　总结：穗取消限购可能性大增或郊区、年限、大户型先行

　　多位地产观察人士认为，目前在北上广深四个一线城市中，深圳正在执行的非深户购房社保条件最为宽松，上述社保新规执行的可能性较大；而恰恰相反，广州无论是产业结构、人口流动都无法与北上深相比。广州作为一个以本地消费为主、供应比较充足的城市，加上广佛一体化又使广州的购房需求外流，因此放松限购无疑是比较有效的救市措施。

　　中原地产研究部预计，广州在2016年全面取消限购的可能性不大，但逐步取消非常有可能，或逐步从郊区、社保年限、大面积着手进行政策松绑。

　　限购三步先行郊区有何优质楼盘？

　　如果2016年一旦限购政策放松，那么广州的郊区将会有一轮的购房热潮和房价上涨，更好的促进一手住宅市场。交通和配套设施的逐渐完善，以及相对亲民的价格，广州的外围区域是许多刚需购房的首选。那么，2016年，不限购的增城、从化以及可能取消限购的南沙、花都又有什么优质楼盘呢？